48 m²·2.5·SUT
Stan-posl.prostor 48m2 Npr Hadzipopovac
Palilula · Hadžipopovac · Milana Tankosića
Ključne činjenice
48 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvoiposoban stan od 48 m2 u ulici Milana Tankosića na Hadžipopovcu, opština Palilula. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 129.500 evra. Nema lift, nema parking i nema terasu. Stan se nalazi u niskom prizemlju, jedan red stepenica s prizemlja niže. Uknjižen je na 37 m2, a stvarnih 48 m2 kao stan. Ima pripadajući podrum. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.6%
Renta/mes
600 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.900 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
103.600 €
Ukupna kamata
53.703 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 655,42 € + poslednja rata 657,27 €
157.303 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.238 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.698 €
plaćaš 540 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.470 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.176 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
518 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.146 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.900 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš