60 m²·3.0
Novogradnja 60m2 može kredit Borca
Palilula · Borča · JNA
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Stan se sastoji iz dve spavace sobe, dnevnog boravka sa kuhinjom, kupatila, hodnika i terase. Direktno vlasnik prodaje. Zgrada poseduje lift. Novogradnja je u pitanju. Ulica je JNA broj 30. Terasa poseduje tendu. Stan ima prelep pogled. Uknjizeni smo na samom zemljistu, zgrada jos nema upotrebnu dozovlu. Predali smo svoj na svome za stan. Banke koje daju kredite na stanove koji su u procesu legalizacije su Postanska, Otp i Alta. Prvo proverite sa savetnikom ako podizete kredit hoce li dati kredit. Kredit za mlade mislim da ne nece dati zato sto su kod tog kredita svi stroziji. 5365/1 je broj parcele.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
21.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
84.000 €
Ukupna kamata
43.541 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 531,43 € + poslednja rata 529,67 €
127.541 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.750 €
plaćaš 875 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
23.935 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.764 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
420 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.614 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
21.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš