53 m²·2.0
Borča Novogradnja
Palilula · Borča · Dragovićka
Ključne činjenice
53 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U prodaji su novi stanovi u Borči, u ulici Dragovićka, u opštini Palilula. Dvosoban stan ima 53 kvadratna metra, podno grejanje, terasu i parking mesto. Zgrada nema lift. Reč je o novogradnji sa četiri stambene jedinice i četiri parking mesta, za koju je izdata građevinska dozvola. Cena je 111000 evra. Izvorni oglas se tu prekida, pa ostali detalji nisu navedeni.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
22.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
88.800 €
Ukupna kamata
46.031 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 561,79 € + poslednja rata 562,82 €
134.831 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.775 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.094 €
plaćaš 681 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
25.285 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.865 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
444 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.739 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
22.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš