68 m²·2.5·2. sprat
Borča Novogradnja
Palilula · Borča Greda · Rastka Nemanjića
Ključne činjenice
68 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaja stana u izgradnji Prodajem stan u Borci novagradnja povrsine 68m2, stan se nalazi na Zbegu, prostran je i planiran sa dve odvojene spavace...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
7.2%
Renta/mes
612 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
20.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
81.600 €
Ukupna kamata
42.298 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 516,24 € + poslednja rata 516,97 €
123.898 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.550 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.500 €
plaćaš 1.050 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
23.260 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.714 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
408 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.552 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
20.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš