51 m²·2.5
Prodajem stan vlasnik 1/1 uknjizen, Kotez
Palilula · Kotež · Branka Miljkovića
Ključne činjenice
51 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodajem stan u naselju Kotez, vlasnik 1/1 uknjizen, svetao, prostran, skola, vrtic, market u blizini. Autobuska stanica ispred zgrade broj 43 koji prolazi ulicom 29. novembar pa sve do krajnje stanice na trgu republike, na zrenjeninskom putu takodje ima dosta autobusa koji vode u razne delove grada (95, 96, 105...). Stan se sastoji od prostranog predsoblja, dnevne sobe sa kuhinjom, spavaca soba, jos jedna pomocna spavaca soba, toalet, terasa... Stan je renoviran parket mozaik (retko u ponudi) uradjen nov, okrečen stan,oprema i stvari se prodaju zajedno sa stanom. Srecna kupovina !
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
375 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.380 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
77.520 €
Ukupna kamata
40.183 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 490,43 € + poslednja rata 490,35 €
117.703 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.423 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.900 €
plaćaš 523 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
22.113 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.628 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
388 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.446 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.380 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš