38 m²·1.0
1.0 Kotež, 38 m2, uknjižen, adaptibilan
Palilula · Kotež · Postojnska
Ključne činjenice
38 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Na prodaju jednosoban stan u naselju Kotež. Uknjižen 1/1, bez tereta.Renoviran, zamenjene elektro i vodoinstalacije. Nalazi se na prvom spratu. Sastoji se od hodnika, prostranog kupatila, kuhinje sa trpezarijom, sobe i terase i ima pripadajući podrum. Ugrađena je nova inverter klima. Stan je ušuškan i svetao. Adaptibilan u jednoiposoban stan. Odmah useljiv. Zgrada ima interfon. Stan prodaje vlasnik.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
255 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
76.000 €
Ukupna kamata
39.396 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 480,81 € + poslednja rata 482,18 €
115.396 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.375 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
21.685 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.596 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
380 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.406 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš