55 m²·2.5·Prizemlje
Krnjača, 55 m2, dvoiposoban
Palilula · Krnjača · Zrenjaninski put 5
Ključne činjenice
55 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Zgrada je useljiva. Stan se nalazi na visokom prizemlju.Funkcionalan raspored: predsoblje,dnevna soba sa trpezarijom,kupatilo, kuhinja,dve spavaće soba i lođa. Visok kvalitet gradnje: -Hrastov parket -Granitna keramika -Ugradne sanitarije (geberit/ hansgrohe) -Sigurnosna vrata u stan - Bosal -Aluminijumska stolarija,troslojno staklo , elektromotori Somfy na roletnama sa daljinskim upravljacem -Etažno grejanje Vaillant -Klima uređaj split inverter Daikin -Fasada –kamena vuna 20 cm,Fundermax HPL drvod dekor I demit -Energetski pasoš -Kondominium kompleks sa kapijom i privatnim dvorištem -Unutrašnji park -Parking obezbeđen za svaki stan - u okviru kompleksa -Prerada otpadnih voda– sistem za preradu otpadnih voda i interni cevovod -Sunčana strana - stanje orijentisan u pravcu istok-jug-zapad Lokacija : Centar grada - Trg Republike 3,8km - 5 minuta vožnje – 1 autobuska stanica da grada Sportski centar Pionir 1,5 km - 4 minuta vožnje Srednja tehnička škola 150 m – 3 minuta hoda Tržni centar BIG 2,5 km Osnovna škola 450 m Četiri vrtića na krugu od 400m Dom zdravlja - 350 m Arhitektonski,mašinski,elektrotehnički fakultet - 3,5km
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
400 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
26.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
105.600 €
Ukupna kamata
54.738 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 668,08 € + poslednja rata 667,20 €
160.338 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.300 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.400 €
plaćaš 900 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
30.032 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.218 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
528 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.209 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
26.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš