1/15
Prodaja
75.000 €1.786 €/m²

42 m²·2.0

Krnjača kod pošte 2.0

Palilula · Krnjača · Sutjeska ulica 1.

Ključne činjenice

42 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Stan na poslednjem, trećem spratu u zgradi preko puta pošte u Krnjači. U blizini prodavnice, apoteke, centralni deo naselja sa dosta radnji. Stanica autobusa na 1 minut hoda od zgrade sa mnoštvom linija ka centru grada. Busom do centra grada 15 minuta, kolima 10 minuta. Infostan 1500 din, grejanje razvedeno na struju sa tri radijatora jako toplo zimi uz minimalnu potrošnju, leti klima koja odlično rashladi. Odličan optički internet u zgradi. Predivan zalazak sunca i pogled sa terase, sa druge strane stana francuski balkon sa pogledom ka ulici. Ispred stana u dogovoru sa komšijama napravljen prostor za odlaganje i dodatna kapija za bezbednost. Renoviran kompletno pre 12 godina i od tada lepo održavan, ne zahteva nikakva velika ulaganja. Ne može na kredit, samo keš kupci. Predato za legalizaciju, zavedeno u "svoj na svome". Vlasnik, cela dokumentacije za stan je kod mene.

Detalji Nekretnine

Kvadratura42 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)67 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)400 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

6.4%

Renta/mes

400

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)15.000
Mesečna rata~380

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

75.000 €
240 meseci (20 god)
20%

15.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

379,59€ / mes
EKS (procena)5,00%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

225,00 €kamata+154,59 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

60.000 €

Ukupna kamata

31.101 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 379,59 € + poslednja rata 379,44 €

91.101 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.875 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.786 €

plaćaš 89 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

17.140 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.260 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

300 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.945 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

15.000 € ulaganja

20

240 meseci

400 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+380 €
Rata kredita-380 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-100 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-6.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.847062, 20.484166
PalilulaKrnjača

Slične nekretnine