42 m²·2.0
Krnjača kod pošte 2.0
Palilula · Krnjača · Sutjeska ulica 1.
Ključne činjenice
42 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Stan na poslednjem, trećem spratu u zgradi preko puta pošte u Krnjači. U blizini prodavnice, apoteke, centralni deo naselja sa dosta radnji. Stanica autobusa na 1 minut hoda od zgrade sa mnoštvom linija ka centru grada. Busom do centra grada 15 minuta, kolima 10 minuta. Infostan 1500 din, grejanje razvedeno na struju sa tri radijatora jako toplo zimi uz minimalnu potrošnju, leti klima koja odlično rashladi. Odličan optički internet u zgradi. Predivan zalazak sunca i pogled sa terase, sa druge strane stana francuski balkon sa pogledom ka ulici. Ispred stana u dogovoru sa komšijama napravljen prostor za odlaganje i dodatna kapija za bezbednost. Renoviran kompletno pre 12 godina i od tada lepo održavan, ne zahteva nikakva velika ulaganja. Ne može na kredit, samo keš kupci. Predato za legalizaciju, zavedeno u "svoj na svome". Vlasnik, cela dokumentacije za stan je kod mene.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
6.4%
Renta/mes
400 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
15.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
60.000 €
Ukupna kamata
31.101 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 379,59 € + poslednja rata 379,44 €
91.101 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.786 €
plaćaš 89 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
17.140 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.260 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
300 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.945 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
15.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš