1/15
Prodaja
106.533 €2.174 €/m²

49 m²·1.5

Monoi residence 3, 49,55m2, cena bez pdv-a

Palilula · Krnjača · Save Kovačevića

Ključne činjenice

49 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"Sa zadovoljstvom Vas obaveštavamo da je izgradnja prva tri objekata prvi sa šest stanova i dva objekta sa po četiri stana od ukupno 11 otpočela....","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/kaludjerica-naselje-klenak-prodaje-se-porodic/5425645236680?kid=1"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura49 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)74 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)350 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

3.9%

Renta/mes

350

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)21.307
Mesečna rata~539

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

106.533 €
240 meseci (20 god)
20%

21.307 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

539,18€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

319,60 €kamata+219,58 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

85.226 €

Ukupna kamata

44.178 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 539,18 € + poslednja rata 540,84 €

129.405 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.663 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.174 €

plaćaš 489 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

24.280 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.790 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

426 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.646 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

21.307 € ulaganja

20

240 meseci

350 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+333 €
Rata kredita-539 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-307 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.7%

Slične nekretnine