40 m²·2.0
Krnjača - dvosoban stan u mirnom kraju, 1.sprat
Palilula · Krnjača · Save Kovačevića
Ključne činjenice
40 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju funkcionalan i lepo održavan dvosoban stan površine 40 m², smešten na prvom spratu zgrade građene 2010. godine, u mirnom i zelenilom okruženom delu Krnjače, na 10 minuta hoda od centra naselja. Stan je useljiv odmah, a prodaje se sa funkcionalnom, potpuno opremljenom kuhinjom tako da je spreman za život bez potrebe za dodatnim opremanjem. Poseduje zastakljenu terasu koja pruža dodatni prostor za odmor i boravak. Zgrada je okružena drvećem i zelenilom; neposredno ispred i oko nje nema velikih objekata čime je postignut prijatan osećaj mira i privatnosti. Zgrada je uredna i održavana, sa prirodno osvetljenim hodnicima. Uz zgradu se nalazi velika zajednička parking površina, što je praktična pogodnost za stanare. Lokacija omogućava dobar balans između mira i svakodnevne praktičnosti – centar naselja je na 10-ak minuta hoda ili 2 minuta autom, dok je stan dovoljno izdvojen od glavne gužve. Dokumentacija: Zgrada je građena u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom. Za objekat nije izdata upotrebna dozvola, ali je stan prijavljen kroz portal „Svoj na svome“. Prodaja je moguća kod notara uz odgovarajuću zabeležbu, u skladu sa stanjem u katastru. Dokumentacija je dostupna ozbiljnim kupcima na uvid.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
68.000 €
Ukupna kamata
35.249 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 430,20 € + poslednja rata 430,81 €
103.249 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.125 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
19.390 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.428 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
340 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.198 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš