72 m²·3.0
Stan za prodaju, Krnjača, duplex 72m2
Palilula · Krnjača · Sutjeska ulica 7. Br 11e
Ključne činjenice
72 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Trosoban duplex stan na prodaju. Nalazi se u zoni porodične gradnje u naselju Krnjača, u blizini centra grada – 6 km od Trga Republike. Stan je dupleks, od prostorija poseduje prostran dnevni boravak, kuhinju, trpezariju, hodnik, a na gornjem nivou dve spavaće sobe. Opremljen je novim modernim nameštajem. Grejanje je na struju, inverter klima u prizemlju, i klima na gornjem nivou. Prodaje se sa pripadajućim parkingom i dvorištem.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
470 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.360 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
109.440 €
Ukupna kamata
56.729 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 692,37 € + poslednja rata 692,94 €
166.169 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.420 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.900 €
plaćaš 1.520 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.123 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.298 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
547 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.308 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.360 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš