Prodaja
95.000 €1.583 €/m²

60 m²·3.0

Trosoban stan na prodaju, Tovilište, 95.000€, 60m²

Palilula · Padinska skela · Tovilište

Ključne činjenice

60 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

PRODAJE SE KOMPLETNO NAMEŠTEN STAN U PADINSKOJ SKELI – 60 m² Na prodaju potpuno sređen i odmah useljiv stan površine 60 m² u Padinskoj Skeli. Stan ne zahteva nikakva dodatna ulaganja i prodaje se sa kompletnim nameštajem i tehnikom. Struktura stana: Dve spavaće sobe Dnevna soba Kuhinja Kupatilo Terasa od 2 m² Dodatne prednosti: Urađena spoljašnja i unutrašnja izolacija PVC stolarija Prozori sa roletnama i komarnicima Inverter klima Dva norveška radijatora Mašina za pranje i sušenje veša Kompletno opremljena kuhinja sa ugradnom rernom Ugradni frižider Kvalitetan i očuvan nameštaj u odličnom stanju Stan je svetao, funkcionalnog rasporeda i izuzetno dobro održavan. Prodaje se sa kompletnim nameštajem i svim uređajima, što budućim vlasnicima omogućava useljenje bez dodatnih ulaganja i troškova.

Detalji Nekretnine

Kvadratura60 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)85 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)19.000
Mesečna rata~481

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

95.000 €
240 meseci (20 god)
20%

19.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

480,81€ / mes
EKS (procena)4,99%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

285,00 €kamata+195,81 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

76.000 €

Ukupna kamata

39.396 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 480,81 € + poslednja rata 482,18 €

115.396 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.375 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.583 €

plaćaš 792 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

21.685 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.596 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

380 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.406 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

19.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-481 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-581 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-28.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.808865, 20.527646
PalilulaPadinska skela

Slične nekretnine