60 m²·2.5·V
Lux renoviran 2.5 soban stan Borča
Palilula · Borča · Hopovska
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan u Borči, u ulici Hopovska. Kvadratura stana je 60 m2, namešten je, sa centralnim grejanjem. Cena je 158000 evra. Stan ima parking i terasu, dok lift nije naveden kao dostupan. Izvorni oglas navodi da je stan kompletno renoviran.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
5/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
31.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
126.400 €
Ukupna kamata
65.520 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 799,67 € + poslednja rata 799,21 €
191.920 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.950 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.633 €
plaćaš 1.317 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
35.915 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.654 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
632 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.782 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
31.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš