1/15
Prodaja
155.000 €2.067 €/m²

75 m²·3.5

Borča III, dve jedinice, uknjižen, vlasnik, 75m2

Palilula · Borča · Bele Bartoka

Ključne činjenice

75 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Na prodaju uknjižen stan – 75 m², Borča, Bele Bartoka 4 – funkcionalno podeljen u dve potpuno odvojene stambene jedinice sa zasebnim ulazima. Vlasnik. Na 5. spratu od ukupno 7, u održavanoj zgradi sa liftom i centralnim grejanjem. Stan je funkcionalno podeljen u dve potpuno odvojene stambene jedinice, svaka površine oko 40 m², sa zasebnim ulazima. Obe jedinice imaju svoje kupatilo, kuhinju i odvojena brojila za električnu energiju, što ga čini idealnim kako za porodično stanovanje, tako i kao odličnu investiciju za izdavanje. Jedna stambena jedinica je potpuno renovirana – ugrađena je PVC stolarija, postavljene nove pločice i parket. Druga jedinica je uredna i dobro očuvana, dodatno zaštićena zahvaljujući zastakljenoj terasi. Stan je sunčan i svetao, a uz stan se dobija i podrum. Ispred zgrade postoji otvoren parking sa dovoljno mesta za parkiranje. Lokacija je veoma pogodna za porodični život – u neposrednoj blizini nalaze se prodavnice, vrtić i škola, a kraj obiluje zelenilom. Odlična povezanost sa gradom omogućena je neposrednom blizinom okretnice autobuskih linija 95, 96, 85 i 105. Karakteristike: Borča, Bele Bartoka 4 75 m² Uknjižen 5 sprat od 7 Lift Centralno grejanje Dve zasebne stambene jedinice Dva odvojena ulaza Odvojena brojila za struju Dva kupatila i dve kuhinje Jedna jedinica kompletno renovirana Zastakljena terasa Podrum Otvoren parking Sunčana orijentacija Blizina škole, vrtića, prodavnica i prevoza Odlična prilika za kupce koji žele stan za život, ali i za investitore zbog mogućnosti izdavanja dve odvojene stambene jedinice. Podela na dve potpuno odvojene jedinice sa zasebnim brojilima je velika prednost i može biti veoma zanimljiva kupcima koji traže dodatni prihod od izdavanja.

Detalji Nekretnine

Kvadratura75 m²
Struktura3.5
Mesečne režije (EUR)100 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)31.000
Mesečna rata~784

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

155.000 €
240 meseci (20 god)
20%

31.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

784,49€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

465,00 €kamata+319,49 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

124.000 €

Ukupna kamata

64.276 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 784,49 € + poslednja rata 782,64 €

188.276 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.875 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.067 €

plaćaš 1.808 €

Javni Beležnik (Notar)

365 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

35.240 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.604 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

620 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

365 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.709 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

31.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-784 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-884 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.826441, 20.527730
PalilulaBorča

Slične nekretnine