75 m²·3.5
Borča III, dve jedinice, uknjižen, vlasnik, 75m2
Palilula · Borča · Bele Bartoka
Ključne činjenice
75 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Na prodaju uknjižen stan – 75 m², Borča, Bele Bartoka 4 – funkcionalno podeljen u dve potpuno odvojene stambene jedinice sa zasebnim ulazima. Vlasnik. Na 5. spratu od ukupno 7, u održavanoj zgradi sa liftom i centralnim grejanjem. Stan je funkcionalno podeljen u dve potpuno odvojene stambene jedinice, svaka površine oko 40 m², sa zasebnim ulazima. Obe jedinice imaju svoje kupatilo, kuhinju i odvojena brojila za električnu energiju, što ga čini idealnim kako za porodično stanovanje, tako i kao odličnu investiciju za izdavanje. Jedna stambena jedinica je potpuno renovirana – ugrađena je PVC stolarija, postavljene nove pločice i parket. Druga jedinica je uredna i dobro očuvana, dodatno zaštićena zahvaljujući zastakljenoj terasi. Stan je sunčan i svetao, a uz stan se dobija i podrum. Ispred zgrade postoji otvoren parking sa dovoljno mesta za parkiranje. Lokacija je veoma pogodna za porodični život – u neposrednoj blizini nalaze se prodavnice, vrtić i škola, a kraj obiluje zelenilom. Odlična povezanost sa gradom omogućena je neposrednom blizinom okretnice autobuskih linija 95, 96, 85 i 105. Karakteristike: Borča, Bele Bartoka 4 75 m² Uknjižen 5 sprat od 7 Lift Centralno grejanje Dve zasebne stambene jedinice Dva odvojena ulaza Odvojena brojila za struju Dva kupatila i dve kuhinje Jedna jedinica kompletno renovirana Zastakljena terasa Podrum Otvoren parking Sunčana orijentacija Blizina škole, vrtića, prodavnica i prevoza Odlična prilika za kupce koji žele stan za život, ali i za investitore zbog mogućnosti izdavanja dve odvojene stambene jedinice. Podela na dve potpuno odvojene jedinice sa zasebnim brojilima je velika prednost i može biti veoma zanimljiva kupcima koji traže dodatni prihod od izdavanja.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
31.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
124.000 €
Ukupna kamata
64.276 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 784,49 € + poslednja rata 782,64 €
188.276 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.067 €
plaćaš 1.808 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
35.240 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.604 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
620 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.709 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
31.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš