1/10
Prodaja
153.000 €2.887 €/m²

53 m²·2.5

Marijane Gregoran - Fasadna Cigla - 2.5 Stan

Palilula · Karaburma · Marijane Gregoran

Ključne činjenice

53 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Crvena Fasadna Cigla 2.5 Stan AGENCIJE mogu zvati SAMO ukoliko imaju kupca, nije potrebno nikakvo dodatno oglašavanje. Stan je svetao, dvostran i lako adaptibilan u 2.5. Terasa pruža pogled na šumu i garantuje mir. Nalazi se u najlepšem delu Marijane Gregoran, zgrade sa centralnim grejanjem i crvenom fasadnom ciglom na samo par kilometara od centra grada. Ukupna kvadratura stana je 53 kvadrata, uknjiženo 45 kvadrata grejne površine + 8 kvadrata terase koju je moguće pregraditi kako bi se povećao dnevni boravak. Poseduje i zaseban ograđen podrum od 6 kvadrata. Moguća je kompletno renoviranje stana za 15000 eura(ponuda preduzimača). Vlasnik

Detalji Nekretnine

Kvadratura53 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)78 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)500 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

10/10

Bruto prinos

3.9%

Renta/mes

500

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)30.600
Mesečna rata~774

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

153.000 €
240 meseci (20 god)
20%

30.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

774,36€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

459,00 €kamata+315,36 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

122.400 €

Ukupna kamata

63.448 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 774,36 € + poslednja rata 775,46 €

185.848 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.825 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.887 €

plaćaš 938 €

Javni Beležnik (Notar)

354 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

34.779 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.570 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

612 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

365 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.667 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

30.600 € ulaganja

20

240 meseci

500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+475 €
Rata kredita-774 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-399 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.812158, 20.507928
PalilulaKaraburma

Slične nekretnine