80 m²·3.0
Trosoban stan dupleks Karaburma
Palilula · Karaburma · Dr Đorđa Joanovića
Ključne činjenice
80 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Komforan,trosoban dupleks, dva mokra čvora,na drugom nivou dve spavaće sobe i kupatilo,spratna visina uknjižen vlasnik,mereno 80kv, uknjižen na 72
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
550 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
32.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
128.000 €
Ukupna kamata
66.350 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 809,79 € + poslednja rata 810,26 €
194.350 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.000 €
plaćaš 2.000 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.365 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.688 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
640 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.824 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
32.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš