65 m²·3.0
Vlasnik prodaje stan - 65 m² - Tašmajdan
Palilula · 27. marta · Stanoja Glavaša
Ključne činjenice
65 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan u ulici Stanoja Glavaša, na Paliluli, podlokacija 27. marta, kod Tašmajdana. Površina stana je 65 m², a cena je 292500 evra. Stan ima centralno grejanje. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni oglas navodi da je stan svetao i funkcionalan, salonski, površine 65 m² mereno i 58 m² uknjiženo, a izvorni tekst se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
1.100 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
58.500 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
234.000 €
Ukupna kamata
121.296 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.480,40 € + poslednja rata 1.480,22 €
355.296 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.313 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.500 €
plaćaš 2.813 €
Javni Beležnik (Notar)
542 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
66.355 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.914 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.170 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
553 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.757 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
58.500 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš