157 m²·5.0
Knez Mihailova 5.0 Penthaus 157m2
Stari grad · Knez Mihailova · Kneza Mihaila
Ključne činjenice
157 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
NA PRODAJU STAN U KNEZ MIHAILOVOJ. Эксклюзивная 4-комнатная квартира в центре Белграда Кнез Михайлова Локация Кнез Михайлова Площадь 157 м² Этаж...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
2.281 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
198.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
792.799 €
Ukupna kamata
410.954 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 5.015,64 € + poslednja rata 5.015,33 €
1.203.753 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
24.775 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.312 €
plaćaš 18.463 €
Javni Beležnik (Notar)
1.449 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
224.424 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
16.649 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.964 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.493 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
22.226 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
198.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš