1/15
Prodaja
465.000 €4.650 €/m²

100 m²·3.0

U srcu Donjeg Dorćola u blizini Bajlonijeve pijace

Stari grad · Gundulićev venac · Knez Miletina

Ključne činjenice

100 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

U opštini Stari grad, podlokacija Gundulićev venac, ulica Knez Miletina, prodaje se trosoban stan ukupne kvadrature 100 m2, po ceni od 465000 evra. Stan je renoviran, ima centralno grejanje, lift i terasu. Parking ne postoji. Iz izvornog teksta preuzeto: stan se nalazi u srcu Donjeg Dorćola, u neposrednoj blizini Bajlonijeve pijace, prodaje se potpuno renoviran stan ukupne korisne površine 97 m2 uz terasu od 3 m2. Izvorni oglas se tu prekida.

Detalji Nekretnine

Kvadratura100 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)125 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1100 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

10/10

Bruto prinos

2.8%

Renta/mes

1.100 €

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)93.000 €
Mesečna rata~2.353 €

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

465.000 €
240 meseci (20 god)
20%

93.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.353,46€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.395,00 €kamata+958,46 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

372.000 €

Ukupna kamata

192.829 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.353,46 € + poslednja rata 2.351,78 €

564.829 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

11.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.650 €

plaćaš 6.975 €

Javni Beležnik (Notar)

763 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

105.388 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

7.812 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.860 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

785 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

10.577 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

93.000 € ulaganja

20

240 meseci

1.100 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.045 €
Rata kredita-2.353 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.408 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.6%

Slične nekretnine

—

Nekretnina

450.000 € · 88 m²

—

Nekretnina

400.000 € · 80 m²

—

Nekretnina

350.000 € · 84 m²