50 m²·2.5
Dva stana - 1.5 i 0.5 ukupno 50m Carigradska 24
Stari grad · Gundulićev venac · Carigradska 24
Ključne činjenice
50 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodajem stan sa odvojenom spavaćom sobom od 32kvm i garsonjeru od 18kvm u ulici Cargradska br 24 na Dorćolu, u blizini Bitef teatra, Botanicke baste, Skadarlije, restorana Stare Hercegovine, Djura bara... U pitanju je nekretnina od 50kvm koja je još u izgradnji izvedena kao dva zasebna stana. idealna investicija za izdavanje. Mala garsonjera (zeleni nameštaj na slikama) poseduje terasu. 225.000 fiksno, mogućnost odbijanja PDVa za firme (poslovni prostor) Stan se vodi kao poslovni prostor (poslovni apartman) i nalazi se u posebnom ulazu u kom su samo 3 stana (ulaz se vidi na fotografiji zgrade - posebne stepenice - visina prozora - 1. sprat), nalazi se u novoj zgradi i opremljen je novim modernim nameštajem. Useljiv je od 15.04.2026. KATV, internet, CG, infostan... Idealno kao investicija za preduzeće. Vlasnik Milan
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
85/10
Bruto prinos
5.8%
Renta/mes
1.200 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
50.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
200.000 €
Ukupna kamata
103.672 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.265,30 € + poslednja rata 1.264,82 €
303.672 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.000 €
plaćaš 1.250 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
56.737 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.200 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.000 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.818 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
50.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš