57 m²·2.0
Dorćol-Braće Baruh
Stari grad · Dorćol · Braće Baruh
Ključne činjenice
57 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 57 m2 na Dorćolu, u ulici Braće Baruh, opština Stari grad. Cena je 256500 evra. Stan je svetao i funkcionalan, sa centralnim grejanjem, liftom i terasom. Parking ne postoji. Stan se nalazi u zgradi, a izvorni tekst navodi površinu od 56,72 m2 i sprat 5.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
800 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
51.300 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
205.200 €
Ukupna kamata
106.367 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.298,20 € + poslednja rata 1.296,85 €
311.567 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.413 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.500 €
plaćaš 1.913 €
Javni Beležnik (Notar)
498 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
58.211 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.309 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.026 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
509 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.964 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
51.300 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš