80 m²·3.0
STARI GRAD – Donji Dorćol, Dositejeva 73+7m²
Stari grad · Dorćol · Dositejeva
Ključne činjenice
80 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U ulici Dositejeva, na Donjem Dorćolu u opštini Stari grad, prodaje se trosoban stan površine 80 kvadratnih metara. Stan je dvostrano orijentisan i svetao, u izvornom stanju, nije novogradnja. Grejanje je etažno. Stan ima lift i terasu, dok parking nije naveden. Cena je 260000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
6.2%
Renta/mes
1.350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
52.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
208.000 €
Ukupna kamata
107.819 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.315,91 € + poslednja rata 1.316,18 €
315.819 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.250 €
plaćaš 3.250 €
Javni Beležnik (Notar)
498 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
58.998 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.368 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.040 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
509 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.037 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
52.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš