1/12
Prodaja
315.000 €4.500 €/m²

70 m²·3.0

Dorćol 70m2- direktno od vlasnika

Stari grad · Dorćol · Pančićeva

Ključne činjenice

70 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Za renoviranje. Na prodaju stan od 70 m², na donjem Dorćolu, direktno od vlasnike, bez posredničke provizije. Stan je dvostrano orijentisan i okružen zelenilom. Nalazi se na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini škola, vrtića, prodavnica, apoteka, autobuskog stajališta, kao i Kalemegdana, centra grada i Dunavskog keja. Uz stan ide i pripadajući podrum i lođja koja se nalazi odmah u hodniku zgrade (pogodno za razne namene). Idealan za udoban porodični život. Za više informacija pozovite. Molim agencije da ne kontaktiraju. For sale: a 70 m² apartment in Dorćol, offered directly by the owner with no agency commission. The apartment has a dual aspect and is surrounded by greenery. It is situated in an excellent location, close to schools, kindergartens, shops, pharmacies and bus stops, as well as Kalemegdan, the city centre and the Danube riverfront. The apartment also comes with a private basement storage unit and an additional loggia located in the building’s hallway, suitable for various uses. Thanks to its excellent location and pleasant surroundings, the apartment is ideal for comfortable family living. For more information or to arrange a viewing, please call. Real estate agencies are kindly requested not to contact us.

Detalji Nekretnine

Kvadratura70 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)95 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1350 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

5.1%

Renta/mes

1.350

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)63.000
Mesečna rata~1.594

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

315.000 €
240 meseci (20 god)
20%

63.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.594,28€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

945,00 €kamata+649,28 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

252.000 €

Ukupna kamata

130.626 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.594,28 € + poslednja rata 1.592,89 €

382.626 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.875 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.500 €

plaćaš 3.375 €

Javni Beležnik (Notar)

564 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

71.439 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.292 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.260 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

586 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

7.258 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

63.000 € ulaganja

20

240 meseci

1.350 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.283 €
Rata kredita-1.594 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-412 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-6.3%

Slične nekretnine