70 m²·3.0
Dorćol 70m2- direktno od vlasnika
Stari grad · Dorćol · Pančićeva
Ključne činjenice
70 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Za renoviranje. Na prodaju stan od 70 m², na donjem Dorćolu, direktno od vlasnike, bez posredničke provizije. Stan je dvostrano orijentisan i okružen zelenilom. Nalazi se na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini škola, vrtića, prodavnica, apoteka, autobuskog stajališta, kao i Kalemegdana, centra grada i Dunavskog keja. Uz stan ide i pripadajući podrum i lođja koja se nalazi odmah u hodniku zgrade (pogodno za razne namene). Idealan za udoban porodični život. Za više informacija pozovite. Molim agencije da ne kontaktiraju. For sale: a 70 m² apartment in Dorćol, offered directly by the owner with no agency commission. The apartment has a dual aspect and is surrounded by greenery. It is situated in an excellent location, close to schools, kindergartens, shops, pharmacies and bus stops, as well as Kalemegdan, the city centre and the Danube riverfront. The apartment also comes with a private basement storage unit and an additional loggia located in the building’s hallway, suitable for various uses. Thanks to its excellent location and pleasant surroundings, the apartment is ideal for comfortable family living. For more information or to arrange a viewing, please call. Real estate agencies are kindly requested not to contact us.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
1.350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
63.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
252.000 €
Ukupna kamata
130.626 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.594,28 € + poslednja rata 1.592,89 €
382.626 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.500 €
plaćaš 3.375 €
Javni Beležnik (Notar)
564 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
71.439 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.292 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.260 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
586 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.258 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
63.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš