60 m²·3.0
Ekskluzivan salonac – Dorćol, Strahinjića Bana
Stari grad · Dorćol · Strahinjica bana
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Renoviran salonac u srcu Dorćola – Strahinjića Bana Na prodaju prelep, potpuno renoviran salonac u jednoj od najlepših ulica na Dorćolu, u ulici Strahinjića Bana, u samom centru Beograd. Stan odlikuju autentične karakteristike salonske gradnje – visoki plafoni, prostrane prostorije i odlična prirodna svetlost. Struktura stana: prostrana dnevna soba sa trpezarijom dve spavaće sobe kuhinja kupatilo dve terase Stan je dvostrano orijentisan, izuzetno svetao i prijatan za život, a kompletno je renoviran, pa ne zahteva dodatna ulaganja. Lokacija je jedna od najtraženijih u gradu – u neposrednoj blizini nalaze se restorani, kafići, škole, prodavnice i svi sadržaji potrebni za udoban gradski život. Idealan je kako za porodični život, tako i kao investicija (stan na jednoj od najatraktivnijih lokacija u gradu). Za više informacija i razgledanje stana, kontaktirajte nas. _____________________________________________________________________________________________________________ Renovated Classic Salon Apartment in the Heart of Dorćol – Strahinjića Bana Street A beautiful, fully renovated classic salon-style apartment is for sale in one of the most charming streets in Dorćol, located on Strahinjića Bana in the very center of Belgrade. The apartment features authentic characteristics of traditional salon architecture – high ceilings, spacious rooms, and abundant natural light. Layout: Spacious living room with dining area Two bedrooms Kitchen Bathroom Two terraces The apartment is dual-oriented, very bright and airy, and has been fully renovated, requiring no additional investment. The location is one of the most desirable in the city, with numerous restaurants, cafés, shops, schools, and all amenities necessary for comfortable city living within walking distance. This property is ideal both for family living and as an investment opportunity, given its prime location. For more information or to schedule a viewing, please feel free to contact us.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
1.350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
63.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
255.200 €
Ukupna kamata
132.285 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.614,52 € + poslednja rata 1.614,99 €
387.485 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.317 €
plaćaš 2.658 €
Javni Beležnik (Notar)
575 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
72.350 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.359 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.276 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
586 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.341 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
63.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš