1/15
Prodaja
319.000 €5.317 €/m²

60 m²·3.0

Ekskluzivan salonac – Dorćol, Strahinjića Bana

Stari grad · Dorćol · Strahinjica bana

Ključne činjenice

60 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Renoviran salonac u srcu Dorćola – Strahinjića Bana Na prodaju prelep, potpuno renoviran salonac u jednoj od najlepših ulica na Dorćolu, u ulici Strahinjića Bana, u samom centru Beograd. Stan odlikuju autentične karakteristike salonske gradnje – visoki plafoni, prostrane prostorije i odlična prirodna svetlost. Struktura stana: prostrana dnevna soba sa trpezarijom dve spavaće sobe kuhinja kupatilo dve terase Stan je dvostrano orijentisan, izuzetno svetao i prijatan za život, a kompletno je renoviran, pa ne zahteva dodatna ulaganja. Lokacija je jedna od najtraženijih u gradu – u neposrednoj blizini nalaze se restorani, kafići, škole, prodavnice i svi sadržaji potrebni za udoban gradski život. Idealan je kako za porodični život, tako i kao investicija (stan na jednoj od najatraktivnijih lokacija u gradu). Za više informacija i razgledanje stana, kontaktirajte nas. _____________________________________________________________________________________________________________ Renovated Classic Salon Apartment in the Heart of Dorćol – Strahinjića Bana Street A beautiful, fully renovated classic salon-style apartment is for sale in one of the most charming streets in Dorćol, located on Strahinjića Bana in the very center of Belgrade. The apartment features authentic characteristics of traditional salon architecture – high ceilings, spacious rooms, and abundant natural light. Layout: Spacious living room with dining area Two bedrooms Kitchen Bathroom Two terraces The apartment is dual-oriented, very bright and airy, and has been fully renovated, requiring no additional investment. The location is one of the most desirable in the city, with numerous restaurants, cafés, shops, schools, and all amenities necessary for comfortable city living within walking distance. This property is ideal both for family living and as an investment opportunity, given its prime location. For more information or to schedule a viewing, please feel free to contact us.

Detalji Nekretnine

Kvadratura60 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)85 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1350 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

5.1%

Renta/mes

1.350

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)63.800
Mesečna rata~1.615

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

319.000 €
240 meseci (20 god)
20%

63.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.614,52€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

957,00 €kamata+657,52 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

255.200 €

Ukupna kamata

132.285 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.614,52 € + poslednja rata 1.614,99 €

387.485 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.975 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −5.317 €

plaćaš 2.658 €

Javni Beležnik (Notar)

575 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

72.350 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.359 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.276 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

586 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

7.341 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

63.800 € ulaganja

20

240 meseci

1.350 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.283 €
Rata kredita-1.615 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-432 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-6.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.822102, 20.459961
Stari gradDorćol

Slične nekretnine