60 m²·2.0·Prizemlje
Dvosoban stan na prodaju, Knićaninova, 380.000€, 60m²
Stari grad · Dorćol · Knićaninova
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se poslovni prostor/stan u samom centru grada na Dorcolu. Nedaleko od Kalemegdana,25maja,par minuta od Shoping centra Rajiceva i Knez Mihailove, Prodavnice,vrtici,skole,parkovi,domovi zdravlja,privatne klinike,kafici,spa centar,veterinari,pijaca,autobuska stanica 24,26,79 i tramvajska stanica 2,5,10 sve na par minuta od stana. Novogradnja,lux objekat,dvosoban sa pogledom ka ulici ,izuzetno osvetljen,veliki prozori,granitna keramika,sanitarije,led osvetljenje,video nadzor,podno grejanje,odlican raspored i maksimalno iskoriscen prostor. Moze se koristiti i kao stambeni i ako poslovni prostor. Postoji i mogucnost kupovine magacinskog prostora i parking mesta. Magacinski prostor(30m2)nalazi se na podzemnom nivou, ima uradjenu izolaciju,plocice pune visine zidova,struju,ventilaciju.. Parking mesto je vecih dimenzija(20m2)nalazi se pored magacina.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
2.5%
Renta/mes
800 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
76.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
304.000 €
Ukupna kamata
157.582 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.923,25 € + poslednja rata 1.924,84 €
461.582 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.333 €
plaćaš 3.167 €
Javni Beležnik (Notar)
652 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
86.152 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.384 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.520 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
675 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.699 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
76.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš