36 m²·1.5·Prizemlje
Donji Dorćol, Solunska, 36m²
Stari grad · Dorćol · Solunska
Ključne činjenice
36 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se stan u centru grada (u blizini K-discricta i Kalemegdana) 36m², u prizemlju, po strukturi jednoiposoban. Stan je uknjižen, renoviran 2022. godine i prodaje se kompletno namešten. Useljiv je od 01. jula 2026. godine. Vlasnik.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
4.8%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
35.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
140.800 €
Ukupna kamata
72.985 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 890,77 € + poslednja rata 890,89 €
213.785 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.400 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.400 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
39.987 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.957 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
704 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.179 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
35.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš