1/12
Prodaja
195.000 €5.000 €/m²

39 m²·2.0

Skadarlijski dragulj

Stari grad · Skadarlija · Zetska

Ključne činjenice

39 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"U srcu grada u Skadarliji, prodaje se stan površine 39 m2. Nalazi se na drugom spratu od ukupno četiri spratova. Stan se sastoji od dve sobe,...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kancelarijskog-prostora/lokal-save-mrkalja-borca/5425647355346?kid=3"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura39 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)64 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)750 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

50/10

Bruto prinos

4.6%

Renta/mes

750

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)39.000
Mesečna rata~987

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

195.000 €
240 meseci (20 god)
20%

39.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

986,93€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

585,00 €kamata+401,93 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

156.000 €

Ukupna kamata

80.864 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 986,93 € + poslednja rata 988,10 €

236.864 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.875 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.875 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

409 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

44.284 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.276 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

780 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

420 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.596 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

39.000 € ulaganja

20

240 meseci

750 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+713 €
Rata kredita-987 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-374 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-9.2%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.817723, 20.463771
Stari gradSkadarlija

Slične nekretnine