54 m²·2.0
Centar, kod Bitef teatra, dvosoban stan
Stari grad · Bajlonijeva pijaca · Drinčićeva
Ključne činjenice
54 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem dvosoban stan kod Bitef teatra. Dve potpuno odvojene sobe, odvojena kuhinja. Pogled na lepo dvorište. Stan ima prostor za motocikle i...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.1%
Renta/mes
600 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
46.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
184.000 €
Ukupna kamata
95.379 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.164,07 € + poslednja rata 1.165,95 €
279.379 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.259 €
plaćaš 1.491 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
52.203 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.864 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
920 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
475 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.379 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
46.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš