1/15
Prodaja
240.000 €6.000 €/m²

40 m²·1.5

Strahinjića Bana Beograd

Stari grad · Kalemegdan · Strahinjića Bana

Ključne činjenice

40 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju je jednoiposoban stan u opštini Stari grad, na Kalemegdanu, u ulici Strahinjića Bana. Kvadratura je 40 m2, stan je namešten i ima centralno grejanje. Cena je 240.000 evra. Iz izvornog teksta: prodaje se stan od 1,5 sobe, 37 m2, mereno 40,3 m2, na lokaciji Gornjeg Dorćola. Izvorni oglas se tu prekida.

Detalji Nekretnine

Kvadratura40 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)65 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)650 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.3%

Renta/mes

650 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)48.000 €
Mesečna rata~1.215 €

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

240.000 €
240 meseci (20 god)
20%

48.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.214,69€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

720,00 €kamata+494,69 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

192.000 €

Ukupna kamata

99.524 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.214,69 € + poslednja rata 1.213,45 €

291.524 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −6.000 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

475 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

54.475 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.032 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

960 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

487 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.599 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

48.000 € ulaganja

20

240 meseci

650 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+618 €
Rata kredita-1.215 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-697 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.818611, 20.463207
Stari gradKalemegdan

Slične nekretnine

—

Nekretnina

105.000 € · 42 m²

—

Nekretnina

112.000 € · 34 m²

—

Nekretnina

133.000 € · 38 m²