40 m²·1.0
Cara Urosa, Dorćol, 40m2, zapadno orjentisan
Stari grad · Kalemegdan · Cara Uroša
Ključne činjenice
40 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Odlican stan na 4. spratu bez lifta. Zapadno orjentisan, svetao. Prozori su okrenuti ka dvoristu. Nema buke. Osecaj je kao da niste u gradu. Gornji deo dorcola. Stan se prodaje sa svim stvarima. Pvc stolarija, parket, klima uredjaj, Ta peć( 4,5kw). Stan se nalazi u blizini Kalemegdana i Knez Mihajlove. Usukan je i klima je dovoljna da zagreje i ohladi stan. Lep pogled. U blizini se nalaze linije: Autobus: linija: 24,26,31,79, E9 Trolejbus: linija:19,21,22,29 Tramvaj: linija: 2,5 I 10 Samo kes kupci
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
33.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
132.000 €
Ukupna kamata
68.423 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 835,10 € + poslednja rata 834,00 €
200.423 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.125 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
37.501 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.772 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
660 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.939 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
33.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš