36 m²·1.0
Hilandarska Beograd- Ekskluzivna prodaja
Stari grad · Politika · Hilandarska
Ključne činjenice
36 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednosoban stan od 36 m2 u opštini Stari grad, podlokacija Politika, u ulici Hilandarska. Stan je namešten, renoviran, sa centralnim grejanjem. Nema lift, parking ni terasu. Cena je 218000 evra. Stan je svetao i udoban. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.7%
Renta/mes
490 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
43.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
174.400 €
Ukupna kamata
90.402 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.103,34 € + poslednja rata 1.103,54 €
264.802 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.450 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.492 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.662 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
872 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.107 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
43.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš