77 m²·3.0·Prizemlje
Cetinjska, trosoban, vlasnik
Stari grad · Politika · Cetinjska18
Ključne činjenice
77 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Trosoban stan od 77 m2 u ulici Cetinjska 18, opština Stari grad, podlokacija Politika. Stan je u izvornom stanju, namešten, sa centralnim grejanjem. Nema lift, parking ni terasu. Cena je 305000 evra. Stan se nalazi u užem centru, kod Skadarlije, u visokom prizemlju i pogodan je za poslovni prostor, uz prostran podrum. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
1.100 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
61.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
244.000 €
Ukupna kamata
126.480 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.543,66 € + poslednja rata 1.545,40 €
370.480 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.961 €
plaćaš 3.664 €
Javni Beležnik (Notar)
553 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
69.178 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.124 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.220 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
575 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.039 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
61.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš