77 m²·3.0
Skadarlija-Cetinjska, 77 m2
Stari grad · Skadarlija · Cetinjska
Ključne činjenice
77 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan u Cetinjskoj ulici, prvi sprat,dvostrano orijentisan, uknjizen na 77m2, mereno 80m2. Donji deo Cetinjske ulice, preko puta kafane Velika...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.6%
Renta/mes
925 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
85.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
343.200 €
Ukupna kamata
177.901 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.171,25 € + poslednja rata 2.172,28 €
521.101 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.571 €
plaćaš 5.154 €
Javni Beležnik (Notar)
719 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
97.244 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.207 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.716 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
741 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.784 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
85.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš