1/15
Prodaja
307.000 €7.488 €/m²

41 m²·1.5

Lux 1.5-soban stan 41 m² sa saunom, Obilićev v.

Stari grad · Obilićev venac · Obilićev venac

Ključne činjenice

41 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Luksuzan 1.5-soban stan 41 m² sa saunom, Obilićev venac – pešačka zona, 5. sprat, lift Ekskluzivno uređen i potpuno opremljen jednoiposoban stan od 41 m² (nekorišćen) u pešačkoj zoni Obilićev venac, 50 m od javne garaže i 20 m Knez Mihailove ulice, u zgradi sa liftom. Na prodaju luksuzno renoviran i opremljen jednoiposoban stan od 41 m² na petom spratu održavane zgrade sa liftom, u samom srcu pešačke zone Obilićev venac, u zaštićenoj ambijentalnoj celini Knez Mihailove ulice. Lokacija je izuzetna – u neposrednoj blizini su brojni kafići, restorani, tržni centri i javna garaža na oko 50 metara, što ovu nekretninu čini idealnom i za življenje i za premium rentiranje domaćim i stranim gostima. Stan je neuseljen, i prodaje se sa svim stvarima koje su u njemu, koje su potpuno nove i najvećeg kvaliteta koje se može naći na tržistu. Stan je projektovan kao hotelski apartman visokog standarda: prostrana spavaća soba sa velikim bračnim krevetom, zidnim oblogama od najkvalittnijih materijala, drveta i dekorativnog kamena i ambijentalnom rasvetom, kao i velikim TV-om dijagonale 65 inča koji dominira dnevnom zonom. Kuhinja je urađena po meri, sa ravnim frontovima, ugradnim uređajima i radnom pločom od kvalitetnog materijala u tamnim tonovima koji prate ostatak enterijera. Posebnu vrednost stana čini privatna SPA zona: finska sauna u odvojenom prostoru, luksuzno kupatilo sa walk‑in tušem, dodatno kupatilo sa tušem i samostojećom kadom, sa modernom keramikom, sanitarijama u crnoj boji i dizajnerskim ogledalima sa LED rasvetom. Sve je rađeno od najkvalitetnijih materijala, uz pažljivo odabranu rasvetu, skrivene LED trake i detalje koji daju osećaj boutique hotela. Zgrada je uredna, ima lift, a ulaz je zaključan. Stan je uknjižen na 41 m², bez tereta i odmah useljiv, prodaje se kompletno namešten kao na slikama – što kupcu omogućava da odmah koristi nekretninu ili je izda kao vrhunski apartman na jednoj od najtraženijih lokacija u centru Beograda.

Detalji Nekretnine

Kvadratura41 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)66 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)700 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

2.7%

Renta/mes

700

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)61.400
Mesečna rata~1.554

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

307.000 €
240 meseci (20 god)
20%

61.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.553,79€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

921,00 €kamata+632,79 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

245.600 €

Ukupna kamata

127.308 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.553,79 € + poslednja rata 1.552,57 €

372.908 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.675 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −7.488 €

plaćaš 187 €

Javni Beležnik (Notar)

553 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

69.628 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.158 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.228 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

575 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

7.081 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

61.400 € ulaganja

20

240 meseci

700 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+665 €
Rata kredita-1.554 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-989 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-15.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.815506, 20.458230
Stari gradObilićev venac

Slične nekretnine