68 m²·1.5
“Open space” na Dunavskom keju odmah useljiv
Stari grad · Dunavski kej · Tadeuša Košćuška
Ključne činjenice
68 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan od 68 m2 u ulici Tadeuša Košćuška, na Dunavskom keju, opština Stari grad. Stan je koncipiran kao open space, namešten je, renoviran i odmah useljiv, a prodaje se potpuno opremljen. Grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena iznosi 272000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
1.028 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
54.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
217.600 €
Ukupna kamata
112.794 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.376,65 € + poslednja rata 1.374,73 €
330.394 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.800 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.000 €
plaćaš 2.800 €
Javni Beležnik (Notar)
509 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
61.709 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.570 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.088 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
531 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.309 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
54.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš