56 m²·2.0
Topličin venac, dvosoban stan prodaja ili zamena
Stari grad · Topličin venac · Topličin venac
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem ili menjam dvosoban stan u centru grada kod Tanjug-a, 56m2+2m2 lođa, sa dva ulaza, sunčana strana, etgažno grejanje (može i centralno), menjam za stan u Šumicama, isključivo južna strana i na spratu - ne i poslednji sprat. Zvati od 17 do 19h
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
15/10
Bruto prinos
3.1%
Renta/mes
900 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
70.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
281.600 €
Ukupna kamata
145.970 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.781,54 € + poslednja rata 1.781,79 €
427.570 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.800 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.286 €
plaćaš 2.514 €
Javni Beležnik (Notar)
619 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
79.819 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.914 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.408 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
630 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.072 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
70.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš