68 m²·2.0
City center, 2 block from KNEZ, 2 terraces, 68m²
Stari grad · Centar · Ketan Miina
Ključne činjenice
68 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 68 m2 u opštini Stari grad, podlokacija Centar, u ulici Ketan Miina. Stan je namešten, renoviran, sa centralnim grejanjem, liftom i terasom. Zgrada ima lift, parking ne postoji. Izvorni oglas navodi da je stan svetao i renoviran, u samom srcu Beograda, dve ulice od Knez Mihajlove. Cena je 448000 evra.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
15/10
Bruto prinos
1.9%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
89.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
358.400 €
Ukupna kamata
185.779 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.267,42 € + poslednja rata 2.265,62 €
544.179 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.200 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.588 €
plaćaš 4.612 €
Javni Beležnik (Notar)
741 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
101.541 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.526 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.792 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
763 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.201 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
89.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš