84 m²·2.5
Palmotićeva, 84m2,2.5soban,V/VI,parking,CG,lift
Stari grad · Skupština · Palmotićeva
Ključne činjenice
84 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Najlepši deo Palmotićeve ulice, reprezentativna zgrada, parking mesto, dvostrano orijentisan izuzetno svetao stan, park, mirno, V sprat, nije...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/novi-distrikt-borca-novogradnja-stan-46m2/5425647369490?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.0%
Renta/mes
750 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
89.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
356.000 €
Ukupna kamata
184.536 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.252,23 € + poslednja rata 2.252,92 €
540.536 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.298 €
plaćaš 5.827 €
Javni Beležnik (Notar)
741 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
100.866 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.476 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.780 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
763 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.139 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
89.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš