91 m²·4.0·Prizemlje
Šantićeva,4.0 91 kv Dorćol / moze kao pp
Stari grad · Gundulićev venac · Šantićeva
Ključne činjenice
91 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Na prodaju salonski 4.0 stan uknjizene povrsine 91 kvadrat.Stan se nalazi u mirnom delu. Stan se sastoji od predsobljamoze se adaptirati u dnevnu...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/garsonjera-zvezdara/5425646931092?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
1.100 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
75.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
301.600 €
Ukupna kamata
156.337 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.908,07 € + poslednja rata 1.908,27 €
457.937 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.425 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.143 €
plaćaš 5.282 €
Javni Beležnik (Notar)
652 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
85.477 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.334 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.508 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
663 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.625 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
75.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš