83 m²·4.0
Kompletno renoviran stan – pešačka zona, Uskočka
Stari grad · Knez Mihailova · Uskočka
Ključne činjenice
83 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban, izuzetno funkcionalan stan površine 83 m2 u Uskočkoj ulici, u pešačkoj zoni, na svega 100 metara od Knez Mihailove ulice, u opštini Stari grad. Stan je namešten, ima centralno grejanje, lift i terasu. Zgrada nije novogradnja, a parking nije obezbeđen. Cena je 498000 evra.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
1.600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
99.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
398.400 €
Ukupna kamata
206.513 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.520,48 € + poslednja rata 2.518,58 €
604.913 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
12.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.000 €
plaćaš 6.450 €
Javni Beležnik (Notar)
807 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
112.857 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.366 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.992 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
829 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
11.307 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
99.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš