97 m²·3.5
Višenamenski stan sa dvorišnim pristupom, Takovska
Stari grad · Takovska · Takovska
Ključne činjenice
97 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se troiposoban stan od 97 m2 u Takovskoj ulici, u opštini Stari grad. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada je stara, bez lifta, parkinga i terase. Cena je 343000 evra. Iz izvornog oglasa se navodi da je stan na prvom spratu, u staroj zgradi sa liftom, u srcu Starog grada. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.8%
Renta/mes
1.358 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
68.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
274.400 €
Ukupna kamata
142.238 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.735,99 € + poslednja rata 1.735,95 €
416.638 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.575 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.536 €
plaćaš 5.039 €
Javni Beležnik (Notar)
608 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
77.783 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.762 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.372 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
619 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.873 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
68.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš