110 m²·4.0
Četvorosoban stan na prodaju, Palmotićeva, 466.000€, 110m²
Stari grad · Beograd centar · Palmotićeva
Ključne činjenice
110 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Uknjižena površina 98m², a ukupna površina je 110m². Stan je dvostrano orjentisan. Nalazi se na dva nivoa. Prvi nivo: hodnik, kupatilo, kuhinja, trpezarija, spavaća soba, radna soba, dnevni boravak i terasa Drugi nivo: dnevna soba, 2 spavaće sobe, kupatilo i terasa Godina izgradnje: 2001 Lokacija ugao Palmotićeve i Hilendarske Ako vam je skupo, ponudite svoju cenu. Zamena za manji stan uz doplatu **MOLIM DA SE AGENCIJE NE JAVLJAJU ** **Menjam stan kod ateljea 212 (kod skupštine) za 40m2 na Banovom brdu po mogućstvu Majdanska ulica.** **Može zamena za manji stan uz doplatu**
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
1.600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
93.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
372.800 €
Ukupna kamata
193.244 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.358,52 € + poslednja rata 2.357,31 €
566.044 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.650 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.236 €
plaćaš 7.414 €
Javni Beležnik (Notar)
763 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
105.613 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.829 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.864 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
785 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.598 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
93.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš