124 m²·3.0
Poseban i jedinstven stan u strogom centru grada
Stari grad · Kralja Petra · Kralja Petra
Ključne činjenice
124 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Trosoban stan od 124 m2 prodaje se u opštini Stari grad, u ulici Kralja Petra. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 650000 evra. Izvor navodi da je reč o strogom centru grada, kod Saborne crkve, Narodne banke i Knez Mihajlove, i da je ovakav stan retko u ponudi. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
1.750 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
130.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
520.000 €
Ukupna kamata
269.546 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.289,78 € + poslednja rata 3.288,52 €
789.546 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
16.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.242 €
plaćaš 11.008 €
Javni Beležnik (Notar)
1.006 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
147.256 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.920 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.600 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.039 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
14.679 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
130.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš