1/15
Prodaja
1.472.000 €8.814 €/m²

167 m²·4.0

BW Residences, pogled reka, dvostran, dizajnerski

Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka

Ključne činjenice

167 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Na prodaju je jedinstven dizajnerski stan u BW Residences, u prvom redu do Save, na 16. spratu, sa spektakularnim pogledom na reku, grad i zalaske sunca. Dom za nekoga ko želi da se svakog jutra budi uz pogled na Savu, a dan završava u sopstvenom jacuzziju iznad grada, čak i tokom zime. Stan ima 159,75 m² uknjižene površine, uz dodatnih 6 m² terase koja je pripala stanu, odnosno ukupno 165,75 m². Prilikom renoviranja stan je praktično izgrađen ponovo od poda do plafona. Originalni enterijer je potpuno uklonjen, a iznova su izvedeni podovi, zidovi, plafoni, instalacije i kompletan enterijer. Sve je rađeno bez kompromisa, uz high-end materijale i opremu: Gaggenau kuhinjska tehnika, Gessi armature i galanterija, nameštaj rađen po meri i podno grejanje kroz ceo stan, uključujući i terasu. Srce stana je prostrani open-space dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, okrenut ka reci i direktno povezan sa velikom terasom. Prirodno drvo i kamen, ambijentalna rasveta, integrisani kamin i velike staklene površine stvaraju atmosferu luksuznog boutique hotela, uz toplinu pravog doma. Master suite od oko 30 m² predstavlja zasebnu privatnu celinu. Krevet je okrenut prema Savi, pa se direktno iz njega pruža pogled na reku i zalazak sunca. Poseduje sopstveno spa kupatilo sa samostojećom kadom i walk-in rain tušem. Stan je prvobitno bio četvorosoban, ali je iz želje za većim i komfornijim prostorijama pretvoren u trosoban. Dve spavaće sobe spojene su u današnju dečju sobu od oko 25 m². Sve je planski izvedeno tako da se ona jednostavno može ponovo podeliti na dve standardne spavaće sobe. Ukoliko kupcu više odgovara četvorosobna konfiguracija, vraćanje originalnog rasporeda može biti izvedeno o mom trošku. Poseban doživljaj pružaju dve terase. Glavna terasa od čak 38 m² uređena je kao dnevni boravak na otvorenom, sa lounge zonom, ležaljkama i grejanim jacuzzijem koji se može koristiti tokom cele godine. Južna/jugozapadna orijentacija donosi obilje sunca i prelepe zalaske nad Savom. Druga, intimnija frontalna terasa od 6 m² direktno je okrenuta ka Savi, idealna za jutarnju kafu uz otvoren pogled na reku. Stan se prodaje kompletno namešten i spreman za useljenje. Jedna od najvećih prednosti stana je njegova pozicija – ispred njega nema drugih objekata, pa pogled prema Savi ostaje potpuno otvoren i nesmetan. Prvi red do reke, 16. sprat, dve terase i potpuna otvorenost prema Savi stvaraju osećaj privatnosti i prostora koji je izuzetno teško pronaći u Beogradu na vodi. Stan je rađen za sopstveno stanovanje, bez kompromisa u kvalitetu i izboru materijala. Stanari BW Residences imaju na raspolaganju bazen, spa, Technogym teretanu, deciju igraonicu, concierge i 24/7 obezbeđenje, dok su Sava Promenada, Galerija i restorani na svega nekoliko koraka. Cena: 1.472.000 € Garažno mesto: 45.000 € Ovo nije samo stan sa pogledom na Savu. Ovo je dom napravljen bez kompromisa, mesto na kojem svaki dan pruža osećaj boravka u hotelu sa pet zvezdica.

Detalji Nekretnine

Kvadratura167 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)230 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)294.400
Mesečna rata~7.450

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

1.472.000 €
240 meseci (20 god)
20%

294.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

7.450,08€ / mes
EKS (procena)4,94%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

4.416,00 €kamata+3.034,08 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

1.177.600 €

Ukupna kamata

610.419 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 7.450,08 € + poslednja rata 7.449,71 €

1.788.019 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

36.800 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −8.814 €

plaćaš 27.986 €

Javni Beležnik (Notar)

2.068 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

333.268 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

24.730 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

5.888 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

2.145 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

32.883 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

294.400 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-7.450 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-7.550 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-24.7%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.808834, 20.449469
Savski venacBeograd na vodi

Slične nekretnine