124 m²·4.0
Stan Beograd Na Vodi 124 qm
Savski venac · Savski venac · Hercegovačka
Ključne činjenice
124 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan od 124 m2 u ulici Hercegovačka, na Savskom vencu, u Beogradu na vodi. Stan je namešten, novogradnja, sa centralnim grejanjem. Ima tri spavaće sobe, dva kupatila, toalet za goste, dnevnu sobu sa trpezarijom i kuhinjom. Zgrada ima lift, parking, garažu i terasu. Cena je 610000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
24/10
Bruto prinos
4.9%
Renta/mes
2.480 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
122.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
488.000 €
Ukupna kamata
252.959 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.087,33 € + poslednja rata 3.086,92 €
740.959 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
15.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.919 €
plaćaš 10.331 €
Javni Beležnik (Notar)
951 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
138.201 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.248 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.440 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
984 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
13.792 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
122.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš