90 m²·4.0
Bez posrednika. Senjak, stan sa pogledom na reku
Savski venac · Senjak · Milovana Glišića
Ključne činjenice
90 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajemo stan na Senjaku sa prelepim pogledom sa reku Savu i ceo grad. Sastoji se od velike dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, master spavaće sobe sa
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
7.0%
Renta/mes
2.400 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
82.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
331.200 €
Ukupna kamata
171.681 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.095,33 € + poslednja rata 2.097,17 €
502.881 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.350 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.600 €
plaćaš 5.750 €
Javni Beležnik (Notar)
697 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
93.847 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.955 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.656 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
719 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.450 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
82.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš