111 m²·4.0
Bw Eden/ Vlasnik/ P.Reka/ Bez provizije agencijske
Savski venac · Beograd na vodi · Bulevar Vudroa Vilsona
Ključne činjenice
111 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan u zgradi BW Eden, u ulici Bulevar Vudroa Vilsona, na Beogradu na vodi, u opštini Savski venac. Kvadratura je 111 m², stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada ima lift, parking, garažu i terasu. Stan je u novogradnji. Cena je 459900 evra. Stan ima tri spavaće sobe, dva kupatila, dve terase i zasebnu kuhinju. Prodaje ga vlasnik, bez agencijske provizije. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
6.4%
Renta/mes
2.450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
91.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
367.920 €
Ukupna kamata
190.715 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.327,64 € + poslednja rata 2.329,03 €
558.635 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.498 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.143 €
plaćaš 7.355 €
Javni Beležnik (Notar)
752 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
104.230 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.726 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.840 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
785 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.471 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
91.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš