79 m²·3.0
BW Iris bocni pogled na reku
Savski venac · Beograd na vodi · Luke Ćelovića Trebinjca
Ključne činjenice
79 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. BW Iris prodaje se funkcionalan dobro pozicioniran stan 79 m2 sa prijatnim bocnim pogledom na reku . Stan je dvostrano orjentisan i nalazi se na odlicnoj visini veoma je svetao i osuncan tokom celog dana . Zgrada se nalazi pored same pesacke promenade . Odmah pored zgrade je moderan sportski centar BW Apollo sa modernom teretanom , SPA centrom , zatvorenim bazenom I programima za decu . U neposrednoj blizini pored bogatog sadzaja (restorana , salona , kafea , pekara , prodavnica ) oko same zgrade nalazi se Savski park sa igralistima za decu , sportskim terenima i stazama za setnju . Tu se nalaze i najsavremenija drzavna dvojezicna skola i deciji vrtic okruzen zelenilom . Zgrada se sastoji od recepcije, loby dela , 24/7 obezbedjenje prostora za odlaganje kolica kao i dela za ciscenje kucnih ljubimaca po povratku iz setnje . Stan je pogodan kako za zdrav i aktivan porodicni zivot tako i za investiciju . Sastoji se od od dnevnog boravka sa kuhinjom open space koncept , master spavaca soba sa kupatilom , spavaca soba , kupatilo u hodniku kao i prostrana odvojena vesernica . Stan se prodaje direktno bez posrednika .
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.4%
Renta/mes
1.750 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
77.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
309.600 €
Ukupna kamata
160.484 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.958,68 € + poslednja rata 1.959,64 €
470.084 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.675 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.899 €
plaćaš 4.776 €
Javni Beležnik (Notar)
663 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
87.738 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.502 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.548 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
686 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.856 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
77.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš