1/12
Prodaja
387.000 €4.899 €/m²

79 m²·3.0

BW Iris bocni pogled na reku

Savski venac · Beograd na vodi · Luke Ćelovića Trebinjca

Ključne činjenice

79 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. BW Iris prodaje se funkcionalan dobro pozicioniran stan 79 m2 sa prijatnim bocnim pogledom na reku . Stan je dvostrano orjentisan i nalazi se na odlicnoj visini veoma je svetao i osuncan tokom celog dana . Zgrada se nalazi pored same pesacke promenade . Odmah pored zgrade je moderan sportski centar BW Apollo sa modernom teretanom , SPA centrom , zatvorenim bazenom I programima za decu . U neposrednoj blizini pored bogatog sadzaja (restorana , salona , kafea , pekara , prodavnica ) oko same zgrade nalazi se Savski park sa igralistima za decu , sportskim terenima i stazama za setnju . Tu se nalaze i najsavremenija drzavna dvojezicna skola i deciji vrtic okruzen zelenilom . Zgrada se sastoji od recepcije, loby dela , 24/7 obezbedjenje prostora za odlaganje kolica kao i dela za ciscenje kucnih ljubimaca po povratku iz setnje . Stan je pogodan kako za zdrav i aktivan porodicni zivot tako i za investiciju . Sastoji se od od dnevnog boravka sa kuhinjom open space koncept , master spavaca soba sa kupatilom , spavaca soba , kupatilo u hodniku kao i prostrana odvojena vesernica . Stan se prodaje direktno bez posrednika .

Detalji Nekretnine

Kvadratura79 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)125 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1750 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

5.4%

Renta/mes

1.750

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)77.400
Mesečna rata~1.959

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

387.000 €
240 meseci (20 god)
20%

77.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.958,68€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.161,00 €kamata+797,68 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

309.600 €

Ukupna kamata

160.484 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.958,68 € + poslednja rata 1.959,64 €

470.084 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

9.675 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.899 €

plaćaš 4.776 €

Javni Beležnik (Notar)

663 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

87.738 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

6.502 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.548 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

686 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

8.856 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

77.400 € ulaganja

20

240 meseci

1.750 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.663 €
Rata kredita-1.959 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-396 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-4.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.809028, 20.452917
Savski venacBeograd na vodi

Slične nekretnine