90 m²·3.0
BW Magnolia - trosoban stan 90m2
Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka
Ključne činjenice
90 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan površine 90m² u zgradi BW Magnolia, u okviru naselja Beograd na vodi. Stan se nalazi na 2. spratu zgrada ima ukupno 5...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
38/10
Bruto prinos
7.0%
Renta/mes
2.700 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
93.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
372.000 €
Ukupna kamata
192.829 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.353,46 € + poslednja rata 2.351,78 €
564.829 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.167 €
plaćaš 6.458 €
Javni Beležnik (Notar)
763 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
105.388 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.812 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.860 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
785 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.577 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
93.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš