109 m²·4.0
BW,4.0,pogled ka reci,nov,LUX,bez agencija
Savski venac · Beograd na vodi · Bulevar Vudroa Vilsona
Ključne činjenice
109 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan u zgradi BW Nova, u ulici Bulevar Vudroa Vilsona, u opštini Savski venac, podlokacija Beograd na vodi. Površina stana je 109 m2, namešten je, a grejanje je centralno. Zgrada ima lift, parking, garažu i terasu. Stan je novogradnja, stanje objekta je Lux. Cena je 545000 evra. Prema izvornom oglasu, stan je savršene strukture, bez mrtvih uglova, sa pogledom ka reci. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.4%
Renta/mes
2.450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
109.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
436.000 €
Ukupna kamata
226.004 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.758,35 € + poslednja rata 2.758,85 €
662.004 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
13.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.000 €
plaćaš 8.625 €
Javni Beležnik (Notar)
863 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
123.488 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
9.156 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.180 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
896 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
12.352 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
109.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš